房地产估价师《经营与管理》高频考点(第六章)：

1.房地产投资项目中投资与成本

开发投资——出售：投资为开发建设投资，成本为开发产品成本。

开发投资——出租：投资为开发建设投资，成本为营业成本 运营费用。

置业投资——出售：投资为购买投资、装修及更新改造投资，成本为开发产品成本。

置业投资——出租：投资为购买投资、装修及更新改造投资、经营资金，成本为营业成本 运营费用。(P170)

2.3开发产品成本

■当房地产开发项目建成时，将开发建设投资转为开发产品成本。

■同一项目有不同产品的，可以通过开发建设投资的合理分摊，分别估算每种产品的产品成本。