2.成本法

成本法也常用于居住房地产估价，在居住房地产的抵押价值估价时，出于安全、保守的考虑常会用到成本法，此外居住房地产的征收估价以及在建工程的估价往往也选用成本法。

3.收益法

采用收益法对居住房地产估价相对较少，主要用于出租型住宅或公寓等居住房地产。

3.环境状况描述

(1)自然环境：周边主要为商业街和住宅小区，靠近××公园及××江，自然环境较好。

(2)人文环境：周边主要为商业街和住宅小区，人文环境一般。

(3)景观：周边有××公园等，估价对象望小区内街，景观一般。