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设定建设用地使用权抵押权应注意的问题
同一宗土地可以设定两个以上的抵押权,但应将情况告知抵押权人,其所担保的债权不得超出抵押物的价值
两宗以上土地使用权设定同一抵押权,视为同一抵押标的物,其担保作用不可分割
地随房地,房随地走
共有房地产抵押的,必须经共有人书面同意
已租赁的土地使用权抵押,应告知承租人和抵押权人,原租赁合同继续有效(抵押不破租赁)
土地的抵押价值可以由当事人商定,也可由房地产价格评估机构进行评估
抵押权人可为抵押物投保,保险费由抵押人承担,抵押权人为第一受偿人
抵押的期限不得超过经营期限或土地的剩余使用年限
应办理抵押登记,抵押权自登记时设立