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房地产开发企业应当承担的最低保修项目和保修期限如下:
在保修期限内发生的属于保修范嗣的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或使用不当造成的损失,房地产开发企业不承担责任。
1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
2)屋面防水3年;
3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;