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孙玉保
高级经济师,造价工程师,监理工程师,咨询工程师,安全工程师;在某大型集团公司从事工程管理工作,并兼任某学校教学工作多年;撰写《项目决策分析与评价考点和答疑精选》等教辅,发表论文20余篇;具有多年的实操经验,教学深入浅出,条理清晰,深受学员好评。
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学员评价:
NMGCJXZB20:今天监理出成绩了,非常感谢孙老师,我考过了,不仅考过了还取得了不错的成绩。孙玉保老师讲的真的很受用,力挺孙老师。
e8d2456435:孙教师的课讲得深入浅出,实战性很强!以前没有报过班,这次报班看来选择正确了,碰上这么好的老师,希望在老师的领导下争取一次拿下,辛苦老师了!
cheniangqun:老师,我觉得我上您的课时很快能掌握得重点和要点,教材的核心内容也讲解的很透彻,谢谢!努力考过!
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投资估算的方法:
a生产能力指数法:C2= C1(X2/ X1) n×Cf
n:生产能力指数Cf 价格调整系数
b资金周转率法:C=Q×P/T
c比例估算法: C=E(1 f1P1 f2P2 f3P3 ……) I
C:拟建项目投资额; E:拟建项目设备费 P:已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例f:由于时间因素引起的定额、价格、费用标准变化的综合调整系数
d综合指标投资估算法:
1、财务净现值(FNPV)=∑(CI-CO)t(1 ic)-t
财务内部收益率(FIRR)(点击查看例题>>)
∑(CI-CO)t×(1 FIRR)-t=0
FIRR=i1 NPV1/(NPV1-NPV2)(i2-i1)
静态投资回收期: ∑(CI-CO)t=0
Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份-1 上一年累计现金流量的绝对值/上年净现金流量
总投资收益率(ROI)=年息税前利润(EBIT)/项目总投资(TI)
项目资本金净利润率(ROE)=年净利润(NP)/项目资本金(EC)
利息备付率(ICR)=年息税前利润(EBIT)/计入总成本费用的应付利息(PI)
偿债备付率(DSCR)=【年息税前利润加折旧和摊销(EBITDA)−企业所得税(TAX)】/应还本付息额(PD)
资产负债率=期末负债总额/期末资产总额
2、盈亏平衡分析
BEP(产量)=年固定总成本/(单位产品销售单价−单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税)
BEP(%)=BEP(产量)/设计生产能力
3、投资偏差分析
拟完工程计划投资=拟完工程量×计划单价
已完工程实际投资=实际工程量×实际单价
已完工程计划投资=实际工程量×计划单价
投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=实际工程量×(实际单价-计划单价)(点击查看例题>>)
进度偏差=拟完成计划投资-已完工程计划投资=(拟完工程量-实际工程量)×计划单价(点击查看例题>>)