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2.假设开发法的理论依据(熟悉)
理论依据——预期原理和地租原理 (一次性的剩余价格)
表现形式——评估新开发房地产价值的成本法的倒算法
假设开发法与成本法主要区别:
成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价值。
假设开发法中,开发完成后的房地产价值已事先通过预测得到,需要求取的是土地价值。
起点和终点(已知和未知)是相反的
3.假设开发法适用的估价对象 (掌握)
适用对象,凡是具有开发或再开发潜力 并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产。
具体包括:可供开发的土地、在建工程、可重新开发、更新改造或改变用途的房地产。
不适合采用假设开发法的项目:应有规划条件但规划条件不明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价;如仍需要估价,一定要把对规划条件的假设在估价报告中特别提示。
除了适用于房地产估价,还适用于房地产开发项目分析。