(二)建筑物实物因素

1.建筑规模

建筑物的面积、体积、开间、进深、层高、室内净高、层数、高度等规模因素，影响到建筑物的形象、使用性等，对房地产价格有所影响。规模过小或过大，都会降低其单价。但要注意不同用途、不同地区，对建筑规模的要求是不同的。

层高或室内净高对房地产价值的影响。层高或室内净高过低的建筑物会使人有压抑感，从而其价值一般较低。但层高或室内净高过高会增加造价，还会增加能耗，从而会降低房地产价值(功能过剩的折旧)。

2.建筑结构

对建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同结构的建筑物的稳固性和耐久性不同。因此，其价值会有所不同，特别是在地震多发地区。如钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构的建筑物，价值一般是从高到低。不同结构的建筑物的造价一般不同，这通常也会反映到其价值上。