【例题】在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。有的影响因素对房地产价格的影响方向和影响程度非一成不变。注意题干中"可能"的字样。参见教材P121。

二、房地产价格影响因素的分类

第一种分类体系

一般因素，对广大范围的房地产价格都有影响的因素，如宏观经济发展状况、货币政策、利率、汇率等。

区域因素，对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有所影响的因素，如城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。

个别因素，仅对特定房地产的价格有影响的因素。主要是自身因素，如区位、用途、规模等。

第二种分类体系

房地产自身因素：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素。

外部因素：人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素、其他因