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2.土地形状
土地形状是否规则,对地价也有一定的影响。
形状不规则的土地相对于形状规则的土地来说,其价格一般要低。通常为改善形状不规则土地的利用,多采取土地调整或重划措施。
土地经过调整或重划之后,利用价值提高,地价立即随之上涨,说明了土地形状对地价的影响。
3.地形、地势
由于地面的高低起伏、平坦程度等会影响房地产的开发成本、利用价值或者景观等,从而影响其价格。一般地说,平坦的土地,价格较高;高低不平的土地,价格较低。但是,如果土地过于平缓,往往不利于地面水的汇集和排除。
在其他状况相同的情况下,地势高的房地产的价格一般高于地势低的房地产的价格,因为地势低不仅下雨时容易积水、潮湿,而且会影响建筑物的气势、可视性。气势、可视性对写字楼都很重要,可视性对商铺很重要。