三、房地产区位因素

区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。

房地产区位的优劣，直接关系到房地产所有者或使用者的经济收益、生活便利或者社会影响。因此，房地产的区位不同，例如是坐落在城市还是乡村，是位于城市中心还是边缘地带，是临街还是不临街，价格会有很大的差异。尤其是城市土地，其价格高低几乎为区位优劣所左右。

房地产区位优劣的形成，一是先天的自然条件，二是后天的人工影响。

居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。其中，别墅的要求是接近大自然，周围环境良好(如有青山、碧水、蓝天)，居于其内又可保证一定的生活私密性。

商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。

办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通条件等。

工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。(工业区位论，有原材料指向，市场指向等)

(一)位置：

1.方位——分析一宗房地产的方位，首先是看该房地产在某个较大区域(如城市)中的位置，其次是看该房地产在某个较小区域中的位置。如"山之阳，水之北"。

2.与相关场所的距离。距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。一宗房地产与其相关的主要场所的距离，对其价格有较大的影响。

衡量距离的指标(4指标)：