违约责任及违约责任的免除

　　1、承担违约责任的条件

　　违约责任实行严格责任原则。有违约行为即构成违约责任，不需要证明其主观上是否有过错，只有存在免责事由时才可以免除违约责任。

　　2、违约责任的种类：

　　(1)种类：继续履行、支付违约金、赔偿损失、定金、采取补救措施

　　(2)继续履行：可与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同并用。

　　(3)违约金和定金

　　1)违约金，是指当事人在合同中或合同订立后约定因一方违约而应向另一方支付一定数额的金钱。违约金可分为约定违约金和法定违约金(注：我国合同法没有规定法定违约金)

　　2)约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少

　　3)当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款

　　3、违约责任的免除

　　(1)合同法上的法定免责事由只有不可抗力

　　(2)不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　(3)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

　　(4)当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　(5)当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

　　4、建设工程合同示范文本的使用与法律地位

　　合同示范文本无法律强制性：合同示范文本对当事人订立合同起参考作用，但不要求当事人必须采用合同示范文本。