合同的生效

1、依法成立的合同，原则上自成立时生效。

如保证合同、抵押合同、质押合同、金融机构贷款的借款合同等。

2、实践合同

定金合同从实际交付定金之日起生效。自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。

3、附条件、附期限的合同

(1)附生效条件的合同自条件成就时生效。

(2)附生效期限的合同自期限届至时生效。

4、应当登记备案，但登记备案并非合同的生效要件

(1)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

(2)商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

(3)当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

(4)对“自由进出口”的技术，实行合同登记制度。但是，该技术进出口合同自依法成立时生效，不以登记作为合同生效的条件。

5、经许可合同才生效

对“限制进出口”的技术，实行许可证管理，该技术进出口合同自许可证“颁发”之日起生效。

6、多重买卖合同

出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，如合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。