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房地产转换的会计处理
1、房地产转换的会计处理成本模式
成本模式下,投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下列所示:
非投资性房地产——————投资性房地产
(按账面价值转换)
2、对固定资产和无形资产:
固定资产或无形资产科目>——<投资性房地产科目
累计折旧或累计摊销科目>——<投资性房地产累计折旧(摊销)科目
固定资产减值准备货无形资产减值准备科目>——<投资性房地产减值准备科目
(1)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。
(2)将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等,分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。