采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。

但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

①成本模式下，投资性房地产的折旧或摊销应当按照固定资产或无形资产有关相关规定：

当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期减少的投资性房地产(建筑物)，当期照提折旧;

当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产(土地使用权)，当期停止摊销。

②与已出租的固定资产和无形资产的处理方法一样,即均属于工业企业的副业，取得的收入计入其他业务收入，相关的折旧、摊销、费用计入其他业务成本，相关的税费计入营业税金及附加。

③投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

A.按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销：

借：其他业务成本等

贷：投资性房地产累计折旧(房产)

投资性房地产累计摊销(地产)

B.取得的租金收入：

借：银行存款等

贷：其他业务收入等

C.投资性房地产计提减值准备：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备