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投资性房地产的后续计量
投资性房地产两种后续计量的模式,即成本模式、公允价值模式
企业可以选择一种模式,但不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,符合条件的(可以持续可靠取得投资性房地产的公允价值),可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式的后续计量,与固定资产、无形资产的处理原则相同,都需要计提折旧或摊销,都需要进行减值测试。
①取得租金时
借:银行存款
贷:其他业务收入
②计提折旧
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
③计提减值准备:
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
投资性房地产减值准备一经计提,在持有期间不得转回。
④处置投资性房地产
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
二、采用公允价值模式的后续计量
①不对投资性房地产计提折旧或摊销。
应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础,调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
②取得租金时
借:银行存款
贷:其他业务收入