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投资性房地产的处置
(1)采用成本模式计量的投资性房地产的处置
①按照实际收的金额：
借：银行存款等
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
②按照处置时该项投资性房地产的账面价值：
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(房产)
投资性房地产累计摊销(地产)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(2)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
①按照实际收到的金额：
借：银行存款等
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
②按照处置时该项投资性房地产的账面价值：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动(或借方)
同时：
借：公允价值变动损益(或贷方)
贷：其他业务成本(或借方)
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
【提示1】处置投资性房地产时，原计入其他综合收益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本);以前形成的公允价值变动损益转入其他业务成本。
【提示2】处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同，处置固定资产、无形资产属于非日常活动，计入营业外收支，处置投资性房地产属于企业的日常活动，通过“其他业务收入”、“其他业务成本”进行核算。但出租房地产与出租固定资产、无形资产的会计处理是一致的，取得的租金收入记入“其他业务收入”，计提的折旧或摊销记入“其他业务成本”。
