土地使用权划分总结
一般均确认为无形资产，下列除外：
1.房地产开发企业购入土地使用权，用于建造对外出售的商品房，确认为开发成本；
2.房地产企业持有准备增值后转让的土地使用权，确认为开发产品；
3.一般企业持有准备增值后转让的土地使用权，确认为投资性房地产；
4.同时购入建筑物和土地使用权，买价无法在建筑物和土地之间分摊的，全部确认为固定资产。
易混淆：
企业购入土地使用权，在土地上建造办公楼，此时土地使用权确认为无形资产，建造期间土地的摊销额计入在建工程。
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