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正保会计网注册会计师老师介绍:

郭建华讲授《会计》

中国人民大学商学院会计系副教授,会计职称、注会、资产评估师考前辅导专家。从事财会相关考试培训数十年,培训足迹遍布祖国的大江南北,主编了大量会计相关的教材、辅导书。 课程直击考点,讲授脉络清晰,他的课堂,有时很严肃,时常督促大家多做题;有时又用幽默的方式帮助学生理解。"郭氏调调"是郭老师最独特的地方,抑扬顿挫、激情飞扬!

授课特点:会计男神、考点收割机

杨闻萍讲授《审计》

副教授,硕士,从事会计职称考试、注册会计师考试辅导工作近30年。 "气质,气质,气质,重要的事情说三遍。"杨老师用"时尚、端庄、稳重"来形容一点都不过分。她的声音铿锵有力,时而言简意赅,时而娓娓道来,将几百页学员尊为"天书"的审计教材幻化为一条条白话,掰碎了、揉烂了,审计难?难于上青天?跟着这样的审计大咖,妈妈再也不用担心我的学习啦!

授课特点:审计天书终结者、气质女神

叶 青讲授《税法》

首都经济贸易大学会计学院副教授,会计学硕士,北京国际税收研究会会员,注册会计师。 天青色等烟雨,而我在等你,DuangDuangDuang,一位美丽与优雅并重、才气超然的老师映入眼帘,讲课条理清晰,让人如沐春风。税法难吗?它并不是注会最难的科目,却是最繁琐的。叶老师总是能清晰明了地将繁琐的知识点一一梳理,化繁为简。

授课特点:税法一姐、春风化雨

投资性房地产的确认和初始计量

将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念

其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:

(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

确认时点:租赁开始日;停止自用、准备增值后转让日期;空置建筑物或在建建筑物,董事会作出书面决议日。

投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

1、外购的投资性房地产的确认和初始计量

对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的实际成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

2、自行建造投资性房地产的确认和初始计量

自行建造投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入建造成本。

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