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万通地产多次转型屡受挫：从盈利十强沦落为小型房企_教育联展网

“盈利十强”的变迁

在万通地产走进“王忆会时代”后，公司开始走下坡路，从2006年的“盈利十强”逐渐沦为如今的一家小型房地产企业。

根据万通地产的2019年一季报数据显示，公司营业收入为2.4亿元，同比下降39%；净利润亏损835万元，同比下降330%；扣非后的净利润亏损2019万元，同比下降323%。

据了解，万通地产自2014年新增杭州科技城项目之后，就再没从公开土地市场拿地。截至2018年12月31日，其仅剩河北省廊坊市香河县（运河国际生态城二期）一处，待开发土地面积为29.28万平方米的土地储备。

然而，从2018年年报数据看，万通地产将20.11亿元存货转为投资性房地产和固定资产，并于2019年3月出售了**土地储备——香河项目公司。截至2018年末，万通地产拥有账面资金19.1亿元，总资产130亿元，总负债53.59亿元，资产负债率41.22%。截至2019年第一季度，万通地产的负债合计51亿元，经营活动性现金流为-1.9亿元，可一年内到期的非流动负债就达到1.99亿元。

新的转型之路

去年，万通地产曾尝试面向地产服务业和地产金融服务方向的第三产业转型，拟以31.7亿元价格现金收购星恒电源78.284%股权。不过，当年12月，万通地产宣布收购终止，这意味着万通地产转型新能源领域失败。那么，公司未来是否还会布局新能源转型？由于公司并没有就这些提问进行回复，暂时无从知晓。

同时，在2019年2月18日，万通控股与普洛斯签署股份转让协议，万通控股向普洛斯转让总计2.05亿股万通地产的股份，占万通地产股份总数的10%，交易金额总计约8.21亿元。这一交易完成后，普洛斯将成为万通地产第三大股东。这一举措，是否意味着公司将向物流地产转型？

此前，万通地产在回复上交所的问询函中表示，会继续坚持房地产主业。经营战略向房地产行业细分和专业化方向进一步发展，房地产业务则聚焦在商用地产和房地产金融方面。 然而，万通地产未来的发展方向到底将走向何处，目前尚未可知。