中国地产经营者
-(纽约大学国际证书课程)-
在线咨询人们也许认为商业地产是一个很“快”的生意,因为消费品在不断地更新换代,商场会很容易被淘汰。但更多时候,商业地产却是一个很慢的生意。因为它需要沉下心来做运营,有时候一座成功的商场甚至需要几十年的时间去沉淀。在电商冲击之下,商业地产的运营者们也站在了十字路口,快速复制、做大规模和沉淀资金,做“百年老店”究竟哪一种方式更符合如今的商业地产市场呢?
● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。
● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers众所周知,金融手段是房地产市场调控极为重要的手段之一。正是有金融这把金钥匙,才使房地产市场取得了快速发展的良好势头,对经济快速发展起到了积极的推动作用。但是,由于房地产业发展对金融的依赖度很高,对金融的需求很大,金融政策的松紧、金融手段的好坏、金融行为的规范与否,将对房地产市场的稳定与健康产生影响。
课程大纲
Course outline中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块:中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块:地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
● 第2模块:中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块:地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访:健康地产标杆企业——Delos |
● 第3模块:后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓 |
● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块:地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
● 第5模块:美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
● 第6模块:商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师:
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物:
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者:
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任
* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。
信托贷款一般来说是作为银行贷款的补充,由于银行的资金比较便宜,所以银行贷款是地产商的**。但信托贷款作为银行贷款的有益补充,可以突破银行贷款的一些限制,包括:
1、资金用途限制:由于受托支付等监管限制,银行贷款资金使用上较为保守,而信托相对灵活很多
2、地域限制:银行经营具有地域性,地产商在开拓一个新城市业务时,可能需要与不熟悉的当地分行合作,而信托公司无此限制,可开展全国业务
3、额度限制:有时银行已经授信,限于贷款额度无法放款,或者银行放款金额较低,信托公司可能在授信额度上可以加大
4、效率限制:银行自营资金的审批和放款程序比较复杂,耗时较长,而信托公司内部审批链条相对较短,效率高
周老师:0755-83988789 手机/微信:18988787115
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“盈利十强”的变迁
在万通地产走进“王忆会时代”后,公司开始走下坡路,从2006年的“盈利十强”逐渐沦为如今的一家小型房地产企业。
根据万通地产的2019年一季报数据显示,公司营业收入为2.4亿元,同比下降39%;净利润亏损835万元,同比下降330%;扣非后的净利润亏损2019万元,同比下降323%。
据了解,万通地产自2014年新增杭州科技城项目之后,就再没从公开土地市场拿地。截至2018年12月31日,其仅剩河北省廊坊市香河县(运河国际生态城二期)一处,待开发土地面积为29.28万平方米的土地储备。
然而,从2018年年报数据看,万通地产将20.11亿元存货转为投资性房地产和固定资产,并于2019年3月出售了**土地储备——香河项目公司。截至2018年末,万通地产拥有账面资金19.1亿元,总资产130亿元,总负债53.59亿元,资产负债率41.22%。截至2019年第一季度,万通地产的负债合计51亿元,经营活动性现金流为-1.9亿元,可一年内到期的非流动负债就达到1.99亿元。
新的转型之路
去年,万通地产曾尝试面向地产服务业和地产金融服务方向的第三产业转型,拟以31.7亿元价格现金收购星恒电源78.284%股权。不过,当年12月,万通地产宣布收购终止,这意味着万通地产转型新能源领域失败。那么,公司未来是否还会布局新能源转型?由于公司并没有就这些提问进行回复,暂时无从知晓。
同时,在2019年2月18日,万通控股与普洛斯签署股份转让协议,万通控股向普洛斯转让总计2.05亿股万通地产的股份,占万通地产股份总数的10%,交易金额总计约8.21亿元。这一交易完成后,普洛斯将成为万通地产第三大股东。这一举措,是否意味着公司将向物流地产转型?
此前,万通地产在回复上交所的问询函中表示,会继续坚持房地产主业。经营战略向房地产行业细分和专业化方向进一步发展,房地产业务则聚焦在商用地产和房地产金融方面。 然而,万通地产未来的发展方向到底将走向何处,目前尚未可知。