中国地产经营者
-(纽约大学国际证书课程)-
在线咨询大多数人一说起地产投资方式,首先想到的肯定就是买房投资。事实上,房地产投资并非我们想象的那么简单,首先房地产投资是个门槛很高的投资品种,需要你有足够的资产进行投资。同时,作为一个投资品种,房地产单价高、流动性差,受市场环境影响较大。一旦市场环境变坏,脱手就很困难。所以学会审时度势也是非常重要的。
作为房地产企业,又是在如今的这个房市飘忽不定的时代,碧桂园、恒大、万科、融创等房企,从零开始,从小到大,跻身第一梯队,是经历了不少大风与大浪的,处在行业波谷时,这些行业里的老司机是怎么做的,或许能给我们更多的思路和启示!
过去的这几年中,出于规模增长、转型或其他因素的考虑,不少房企都开启了狂飙突进的模式,甚至在地产开发这个主业之外,大举推进多元化。随着行情由火爆回归平常,调整战略,聚焦核心,就显得更加重要!
● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。
● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers房地产开发应当遵循下列原则:
1. 严格执行城市规划原则。
2. 讲求效益的原则。即房地产开发应当将经济效益、社会效益和环境效益有机的结合起来。
3. 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
课程大纲
Course outline中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块:中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块:地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
● 第2模块:中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块:地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访:健康地产标杆企业——Delos |
● 第3模块:后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓 |
● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块:地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
● 第5模块:美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
● 第6模块:商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师:
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物:
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者:
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任
* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。
未来地产行业发展将集中在商业、办公、旅游、物流、文化、教育等领域等。许多房企都在发展多元化,万科、碧桂园、恒大、中海、华润、绿地等等前二十强前三十强的几乎都在做。多元化有两种做法,一种做法是跟房地产一点关系都没有的跨行业多元化。另一种做法是跟房地产产业链非常相关的,比如旅游地产,康养、养老地产等等这些,这两种方式都是很好的尝试。
周老师:0755-83988789 手机/微信:18188609857
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在楼市调控政策的持续发力中,东莞楼市正在回归自住价值,投资需求日益减少,公寓、商铺、写字楼等投资型产品成交量下滑。
今年上半年,东莞公寓、写字楼成交套数为近4年来的同期新低,商铺的成交量也为近7年来的同期新低,投资需求减少,消化库存时间进一步拉长。
公寓消化周期长达17个月
2016年底,东莞出台限购政策,公寓产品曾一度成为投资需求的出口。如今,经历了楼市调控政策的深化,投资需求逐渐回落,至今年上半年,公寓、商铺、写字楼等投资型产品的成交量都出现明显下滑。
2019年上半年,东莞楼市持续调整,回归自住价值,洋房主导地位大幅上升。东莞中原战略研究中心的统计数据显示,上半年客户投资信心下降,叠加公寓供应缩减的影响,公寓成交大幅降温,成交套数创近4年同期新低,同比下降36%。东莞中原战略研究中心的监测数据还显示,6月底,东莞全市住宅库存584.8万平方米(含商业公寓),其中公寓存量104.38万平方米,消化周期长达17个月,消化周期拉长。
从去年开始,东莞商业公寓降价现象已逐步显现。近几年来,公寓供应量大、竞争激烈,加上投资需求的进一步退却,不少公寓产品不得不降价促销。与前两年公寓定价偏高、普遍达到洋房价格甚至高于洋房价相比,今年公寓产品的定价更为合理,普遍低于洋房定价。如位于东莞生态园的保利·松湖18公寓,其定价在1.6万元/平方米左右。此外,大面积的公寓产品定价也出现明显下滑,如碧桂园苹果首次推出的小面积公寓销售价格约1.8万~2万元/平方米,后期推出的大平层公寓定价则在1万元/平方米左右。
50平方米以下公寓是成交主流
今年上半年,50平方米以下的公寓成为市场成交热品,成交量占近七成,主要由于卓越中寰、万科首铸东江之星及湾ONE等小公寓放量入市带动成交。
东莞中原战略研究中心的统计数据显示,从总价分布来看,100万~150万元总价的公寓成交相对抢眼,处于优质地段的公寓项目如万科城市之光、寰宇汇金中心、卓越中寰等成交相对更好。从今年上半年公寓网签套数排行前十来看,其中有7个项目位于中心城区,卓越中寰以594套拿下成交冠军,奥园城市天地排名第二。
写字楼供应显著放量
今年上半年,写字楼成交量也大幅降温,创近4年同期新低,同比去 年同期下降36%。
据东莞中原战略研究中心介绍,今年上半年主要以民盈山国贸中心和万科首铸东江之星两个地铁上盖项目成交为主,分别占比39%、29%。今年上半年,写字楼供应井喷并创6年来新高,其中寰宇汇金中心再推一栋甲级写字楼, 供应套数726套,占全市比重达56%。
商铺投资热度减退
与商业公寓一样,投资属性强的商铺成交量也现明显下滑。