《经济法》易考点汇集（二）

(一)租赁合同概述

概念：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

形式：租赁合同中租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

期限：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

(二)当事人的权利义务

承租人：

1、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

3、承租人应当按照约定的方法或按照租赁物的性质使用租赁物，并应当妥善保管租赁物，如因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

4、承租人经出租人同意，还可以将租赁物转租给第三人，在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

5、承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

注意：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

出租人：

1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。