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房产估价师精讲课程

特色班

特色班,400元/门。当期考试结束后一周关闭

特色无忧班,720元/门。当期考不过,第二年免费学

4大班次+3套全真模拟题;提升学习效果; 经典班次组合;专家在线答疑

涵盖班次: 预习班+基础班+习题班+冲刺班(冲刺班含考点串讲班+真题解析班+模考点评班)

超值赠送: ·赠送上一期网上辅导课程; ·赠移动课堂,支持手机/平板电脑看课; ·赠送预习班

学习资料:·模拟试题3套 ·练习中心 ·课程讲义

教学服务: ·高清课件  ·手机看课/做题 ·学习记录  ·课程下载 ·讲义打印、下载 ·考前直播串讲 ·24小时内专家答疑



精品班

精品班,600元/门。当期考试结束后一周关闭

精品无忧班,1100元/门。当期考不过,第二年免费学

4大班次+3套全真模拟题+1套预测试题,智能交互课件,阶段测试点评

涵盖班次: 预习班+基础班+习题班+冲刺班(冲刺班含考点串讲班+真题解析班+模考点评班)

超值赠送: ·赠送上一期网上辅导课程; ·赠移动课堂,支持手机/平板电脑看课; ·赠送预习班

学习资料: ·模拟试题3套+1套预测题 ; ·练习中心;·课程讲义; ·入学/阶段评测;·知识点测试

教学服务: 在特色班/特色无忧班基础上增加, ·16小时内答疑;·智能交互课件; ·入学测试/点评;·学习计划; ·阶段测试/点评;·学习报告; ·自助练习;·考试提醒



实验班

实验班,1000元/门。当期考试结束后一 周关闭

实验无忧班,1800元/门。当期考不过,第二 年免费学

3套全真模拟题+2套预测试题+冲关宝典; 名师定期直播 一对一跟踪教学

涵盖班次: 预习班+基础班+习题班+冲刺班(冲刺班含考点串讲班+真题解析班+模考点评班)

超值赠送: ·赠送上一期网上辅导课程; ·赠移动课堂,支持手机/平板电脑看课; ·赠送预习班

学习资料: ·模拟试题3套+2套预测题; ·练习中心;·课程讲义; ·入学/阶段评测;·知识点测试; ·考前冲关宝典(考前十五天内提供)

教学服务: 在精品班/精品无忧班基础上增加, ·8小时内答疑; ·直播课堂; ·记忆曲线测试; ·学习建议; ·班级管理; ·班主任回访; ·助教跟踪指导; ·学习提醒




学员心声好评如潮

学员:2014liuhua,祝建设工程教育网的老师们节日快乐!感谢两年来网校老师的辛勤讲解,让我从零基础成为了房地产估价师,现在冲击一级建造师,因为有网校的陪伴,我一定行。

学员:luohuappp,房地产估价师的考试,一直想写点东西把我学习的经历记录下来,表达我的感激之情。若没有建设工程教育网的帮助,我不知还要在房估上挣扎多久。感谢网校的老师们在无数个白天、黑夜陪伴我,不断鼓励我,给我信心,尤其要感谢刘薇老师。衷心祝愿建设工程教育网越来越好!

学员:270969706,非常感谢案例的刘薇老师!去年第一次报考房地产估价师就遇到教材换新,500多页的教材,如果没有刘薇老师的认真备课和专业讲解,我是根本不可能顺利的考试的,太感谢了!

学员:cun123456,房地产估价师案例分析的刘薇老师讲得好,王佑辉老师分析得也很透彻,能举一反三,我很喜欢听。谢谢建设工程教育网的老师们!

学员:z82007@jianshe99.com,今年准备考房地产估价师,试听了建设工程教育网几个老师的课,很棒!因为二级建造师考试听过王竹梅老师和刘永强老师的课,现在依然支持,王竹梅老师讲课也很好!


教材全面讲解

全面梳理考点、重点和难点,把厚厚的教材变薄

考前冲关资料

冲关宝典+考前重点资料,涵盖高频考点 专家精心汇编

名师直播交流

名师面对面指导,讲解考试方法和做题技巧


房估《案例与分析》高频考点(第三章):

1.房地产转让估价的特点房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。房地产转让估价特点主要表现为:

(1)从价值时点上看,房地产转让估价多数是在转让前进行的,价值时点则在估价作业日期之后。

(2)从委托人和估价主体上讲,房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估,委托人既可能是买方和卖方单独委托,也可能是买卖双方共同委托,这是一种自愿的行为。

(3)从估价目的和要求上讲,房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估,其目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格,它带有一种咨询性。如买方需要了解购买一宗房地产时,可能实现的最低价格,而卖方则需要了解出售房地产时可能实现的最高价格。

作为评估机构,对该宗房地产进行估价时,其估价结果可能有一定摆动幅度的价格区间,估价人只对估价信息和结论合乎估价技术规范和职业规范负责,而对房地产转让定价决策不负直接责任。

2.房地产转让估价(P199~200)

(1)房地产转让估价,应区分转让人需要的估价和受让人需要的估价,并应根据估价委托人的具体需要,评估市场价值或投资价值、卖方要价、买方出价、买卖双方协议价等。

(2)已出租的房地产转让估价,应评估出租人权益价值;转让人书面设定或转让人与受让人书面约定依法将原有的租赁关系解除后进行转让的,可另行评估无租约限制价值,并应在估价报告中同时说明出租人权益价值和无租约限制价值及无租约限制价值的使用条件。

(3)以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让估价,估价对象应符合法律、法规规定的转让条件,并应根据国家和估价对象所在地的土地收益处理规定,给出需要缴纳的出让金等费用或转让价格中所含的土地收益。

3.房地产拍卖、变卖估价(P269~270)

(1)评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵,但不应包括拍卖房地产被查封及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受偿权;

(2)人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行拍卖

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