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4.根据《房产测量规范》(GB/T 17986.1—2000),不计算房屋建筑面积的是( )。(2007年试题)
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
答案:D
解析:属永久性建筑的有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5.某住宅楼总建筑面积7200m2,其中应分摊的共有建筑面积900m2,若按套内建筑面积分摊,则某套住宅套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是( )m2。(2006年房地产经纪相关知识试题)
A.133
B.135
C.136
D.137
答案:13
(二)多项选择题
1.房屋发生下列情形时,应办理所有权房屋所自权转移登记的有( )。(2015年试题)
A.房屋互换
B.房屋继承
C.房屋作价入股
D.房屋拆除
E.房屋所有权人改变名称
答案:ABC
解析:转移登记是指不动产物权转移时进行的登记。转移登记仅适用于土地使用权、房屋所有权及抵押权等其他物权发生转移的情形。房屋拆除、房屋所有权人改变名称应申请变更登记。
2.根据《物权法》,不经登记也发生物权效力的行为有( )房屋。(2014年试题)
A.买卖
B.合法建造
C.抵押
D.赠与取得
E.受遗赠取得
答案:BE
解析:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
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