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三.法律对抵押权、质权、留置权、定金的规定
(1)抵押权。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;《担保法》和《物权法》关于抵押物和抵押的效力的规定;法律对实现抵押权的规定。
(2)质权。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有,将该动产或权利作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿;质押分为动产质押和权利质押。
(3)留置权。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;法律规定债权人可以行使留置权的情形;留置权人负有妥善保管留置物的义务。
(4)定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
甲施工企业在银行办理投标保函,银行要求甲提供反担保。则甲提供的以下单证,能够质押的有( ABC )。
A.仓单、提单
B.汇票、支票
C.依法可以转让的股份、股票
D.房屋所有权证书
E.建设用地
为了保证施工合同的顺利履行而要求承包人提供的担保是( B )。
A.施工投标保证金
B.施工合同履约保证金
C.工程款支付担保
D.预付款担保
(一) 检验批验收
检验批验收应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。
程序:验收前,施工单位应完成自检,对存在的问题自行整改处理,然后申请专业监理工程师组织验收。
(二)分项工程验收
分项工程验收应由专业监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。
程序:验收前,施工单位应完成自检,对存在的问题自行整改处理,然后申请专业监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织验收。
(三)分部工程验收
分部工程验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收;勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收;设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收。
程序:同样在验收前,施工单位应完成自检,对存在的问题自行整改处理,保证之前所有分项工程都已验收合格,所有质量控制资料完整,然后申请总监理工程师(建设单位项目负责人)组织验收。
(四)单位工程质量验收
1)单位工程完工后,施工单位应组织有关人员进行自检;
2)总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收;
3)存在施工质量问题时,应由施工单位整改;
4)预验收通过后,由施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收;
5)建设单位收到工程竣工报告后,应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。