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　　2Z201042物权的设立、变更、转让、消灭和保护(环球网校二级建造师频道整理物权相关资料)

　　—、不动产物权的设立、变更、转让、消灭

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、动产物权的设立和转让(环球网校二级建造师频道整理物权相关资料)

　　动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器 和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　三、物权的保护(环球网校二级建造师频道整理物权相关资料)

　　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排 除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担 其他民事责任。对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

　　应用分析

　　1.下列物权中，(环球网校二级建造师频道整理物权相关资料)不属于用益物权的是( )。

　　A. 土地所有权　B. 土地承包经营权　C. 建设用地使用权　D. 地役权

　　【答案】：A

　　2.建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。经双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是( )。

　　A.相邻权　B.地役权　C.土地出租权　D.建设用地使用权

　　【答案】B

　　3.甲与乙签订房屋买卖合同，将自有一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款的25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。

　　A.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

　　B.甲必须收回房屋并向乙方交付　C.丙取得该房屋的所有权

　　D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任

　　【答案】 B

　　4.物权变更自登记时发生法律效力的是( )。

　　A. 船舶所有权　B. 土地抵押权　C. 机动车所有权　D. 地役权

　　【答案】 B