一、假设开发法最基本的公式 (掌握)
待开发房地产的价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润
已完成部分——已完成的工作和相应的支出及利润,已包含在估价对象的价值内,不应作为扣除项目。
后续的部分——得到估价对象以后到把它开发建设完成,还需要开展的各项工作和相应的必要支出及应得利润
根据估价对象状况和未来开发完成后的房地产状况相结合,有七种情形:
起点状况是什么?
生地 毛地 熟地 在建工程 旧房地
终点状况:
熟地 房地
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