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三、房地产抵押的一般规定(考点、掌握)

(1)房地产抵押,抵押人可以将几宗房地产一并抵押 。以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物,在抵押关系存续期间,其承担的共同担保义务不可分割,但抵押当事人另有约定的,从其约定。

(2)以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

【例题】下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产抵押的条件。《担保法》还规定,"乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。"参见教材P120。

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