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(三)商品房屋租赁关系保护
商品房屋租赁期间,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间内死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
【2012年真题】房屋租赁期内,房屋所有权人转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。参见教材P119。
四、房屋租赁登记备案(考点、熟悉)
《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定:"房屋租赁合同订立后三十日 内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。"