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二是确属主体结构质量不合格,而不是一般性的质量问题。房屋质量问题有很多种,一般性的质量问题主要通过质量保修解决,而不是退房。
三是必须向工程质量监督部门申请重新核验,以质量监督部门核验的结论为依据。
四是对给购房人造成损失应当有合理的界定,应只包含直接损失,不应含精神损失等间接性损失 。选择退房还是换房,权利在消费者。
六、项目手册制度(考点、熟悉)
房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中,并定期送房地产开发主管部门备案。
房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定,是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度 。
项目手册制度的实施,可以加强对房地产市场的监测,及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况,督促开发企业按城市规划实施开发,按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置;可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核,有效防止楼盘"烂尾"等现象的发生。