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(二)影响工业房地产价值的主要因素
1.影响工业房地产价格的区位状况
(1)交通条件。
(2)基础设施。
(3)地理位置。
2.影响工业房地产价格的实物状况
(1)用地面积与形状。
(2)地质和水文条件。
(3)房地产用途。在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的的估价时,由于房地产的用途可能发生改变,因此要考虑该房地产改作其他用途以及用于其他产品生产的可能性。