房地产估价师网上学习班,房产估价师考前辅导培训,轻松备考,名师24小时答疑,学员信赖!环球网校,美国纽交所上市公司,专业房地产估价师培训机构
(三)工业房地产估价的常用方法
1.成本法。采用成本法。标准厂房较容易确定统一的重置价格,从而可以制定当地统一重置价格标准,非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要途径:一是参考工业建筑预算价格计算;二是利用标准厂房的重置价格标准,对跨度、柱距、净空高度等诸多影响厂房价格的因素进行价格的增加或减少的修正。
2.市场法。工业房地产通常缺少同类房地产的交易案例,特别是非标准厂房,更是不易在同一供需圈内找到符合条件的比较案例,所以一般不具备采用市场法估价的条件。但在一些新兴工业地区,往往有较多的标准厂房,这些标准厂房的租售案例通常较多,可以采用市场法进行估价。
3.收益法。如果可以从企业的总收益中剥离出属于工业房地产的收益,则可以考虑采用收益法进行估价,但这种剥离通常有一定的难度,特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。