五、价值较大(熟悉)
与一般物品相比,房地产单价高,总价大。
因此交易需要房地产金融,房地产咨询和评估等专业服务。
六、用途多样(熟悉)
用途多样特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性,这一特性在空地上表现得尤为明显。
土地上一旦建造了建筑物,用途通常就被限定,一般难以改变,因为可能受到原有建筑结构等的限制而不能改变,或者改变的费用很高而在经济上不可行。当然,也有随着交通条件、外部配套设施等的完善,将原厂房改造为办公楼、超级市场或者拆除重新利用的大量实例。
多数土地就其本身来看,可以有多种不同的用途。
用途不可以随意转换的原因:
政府的用途管制——符合城乡规划、土地利用规划(合法原则)
不同用途以及利用方式之间的竞争与优选问题(最高最佳使用原则)
第一节房地产的含义
一、房地产的定义
房地产指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的结合体。