房地产估价师精讲课件

——建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。(是一种复合性的权利，专有部分的所有权 专有部分以外的共有部分的持份权 因共同关系所产生的成员权)。

【判断题】房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。建筑物区分所有权可以说是一种复合性的权利，由专有部分的所有权(该部分通常为单独所有，但也可能为共有，这种共有是该专有部分的共有人之间的共有)、专有部分以外的共有部分的持份权(该部分为建筑物各专有部分的所有权人之间按份共有)和因共同关系所产生的成员权构成。参见教材P50。

(2)建设用地使用权

建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

按照取得方式，建设用地使用权可分为：出让、划拨、租赁、作价出资或者入股、授权经营。

(3)宅基地使用权

宅基地使用权人(主要是农村集体经济组织内部的成员才有的权利)依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施;

(4)土地承包经营权

也是农村集体经济组织内部成员才能拥有的权利。

(5)地役权

地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。

最典型的地役权是在他人的土地上通行的权利，这种地役权具体称为通行地役权。地役权还有排水地役权、眺望地役权等。