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4.协议出让方式

协议出让方式指政府作为土地所有者(出让人)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。这种方式适用于非盈利性的某些特殊用地。

国有土地使用权出让计划公布后，需要使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用权出让计划，在市、县人民政府国土资源行政主管部门公布的时限内，向市、县人民政府国土资源行政主管部门提出意向用地申请，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接受申请的时间不得少于30日。

由于协议出让不适用于房地产用地，其程序在此不作详述。

【例题】下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是(　)。

A.商业用地

B.商品住宅用地

C.非盈利的社会团体用地

D.娱乐用地

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。协议出让方式指政府作为土地所有者(出让人)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。这种方式适用于非盈利性的某些特殊用地。参见教材P31。

【例题】某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年(　)前发布。

A.10月18日

B.10月10日

C.10月5日

D.9月25日

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。参见教材P28。

以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，转作受让地块的定金。出让人应当向中标人发出中标通知书或者与竞得人签订成交确认书。

受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

【例题】某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年(　)前发布。

A.10月18日

B.10月10日

C.10月5日

D.9月25日

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。参见教材P28。

以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，转作受让地块的定金。出让人应当向中标人发出中标通知书或者与竞得人签订成交确认书。