2020年房地产估价师课件

受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

【2014年真题】受让人未缴清全部国有建设用地使用权出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。(　)

『正确答案』正确

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。参见教材P31。

中标人、竞得人有下列行为之一的，中标、竞得结果无效;造成损失的，应当依法承担赔偿责任：提供虚假文件隐瞒事实的;采取行贿、恶意串通等非法手段中标或者竞得的。国土资源行政主管部门的工作人员在招标拍卖挂牌出让活动中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(三)建设用地使用权的出让年限(考点、重点)

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或其他用地50年。

土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限。潜台词：但可以比最高年限低。

【例题】甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(　)年。

A.38　　

B.40

C.68　　

D.70

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为40年。参见教材P31。

【2011年真题】某住宅用地出让年限为50年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为(　)年。

A.38

B.40

C.58

D.60

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-2-10=38年。参见教材P32。

【例题】下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是(　)。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。参见教材P31。