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房地产估价师考试学习课件

【例题】对有稳定收益的项目,农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。( )

『正确答案』正确

『答案解析』本题考查的是安置补助费。对有稳定收益的项目,农民可以经依法批准的建设用地使用权入股。参见教材P25。

(三)地上附着物和青苗补偿费等

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物,如房屋、水井、地上(下)管线等。青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。

征收城市郊区的菜地,按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。城市郊区菜地,是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

【例题】征收耕地的补偿费用包括( )。

A.土地补偿费     

B.征地管理费

C.地上附着物补偿费  

D.青苗补偿费

E.安置补助费

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。B征地管理费是征地时实际要支付的费用,但不属于补偿费用,要交给政府的相关费用。参见教材P23~25。

【2011年真题】关于征收耕地的补偿费用的说法,正确的有( )。

A.土地补偿费归农村集体经济组织所有

B.土地补偿费归农民个人所有

C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体经济组织所有

D.地上附着物和青苗补偿费归附着物和青苗的所有者所有

E.安置补助费一定归农村集体经济组织所有

『正确答案』AD

『答案解析』本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。安置补助费用三种归属情况,取决于谁来安置剩余劳动力。参见教材P23~25。

【2010年真题】征收集体土地的补偿费归( )所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是合理使用土地补偿费、安置补助费。土地补偿费归农村集体经济组织所有。参见教材P25。

(四)临时用地补偿

征用临时用地,应当与农村集体经济组织签订临时用地协议,并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征收该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。

(五)合理使用土地补偿费、安置补助费

土地补偿费归农村集体经济组织所有。

地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

由农村经济集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员,补助费发放给个人。

【例题】下列关于征收土地的表述中,正确的是( )。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6~10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜,才需缴纳新菜地开发建设基金

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。在人均耕地特别少的地区,按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员,补助费发放给个人。参见教材P23~25。

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