六、估价原则
估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在的反复估价实践和理论探索中,在认识价格形成和变动客观规律的基础上,总结和提炼出的。在评估市场价值时,应遵循以下原则:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③价值时点原则;④替代原则;⑤最高最佳利用原则。
但是,在评估投资价值、现状价值、谨慎价值、快速变现价值和残余价值等比较价值以外的其他价值时,上述原则不是全部适用,应根据价值内涵和估价目的,从上述原则中选择适用的估价原则,并可增加其他适用的估价原则。如评估现状价值不适用最高最佳利用原则,而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。
估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。
七、估价程序
估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。房地产估价的基本程序是:①受理估价委托;②确定估价基本事项;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨审核估价报告;⑩交付估价报告;(11)保存估价资料。
通过估价程序可以看到一个估价项目开展的全过程,可以了解一个估价项目中各项工作之间的相互关系。履行必要的估价程序,是规范估价行为、保证估价质量、提高估价效率、防范估价风险的重要方面。