房地产估价师在线培训课堂

(三)路线价法适用的估价对象和条件(熟悉)

适用的估价对象，主要适用于城镇临街商业用地的估价。

具体对象：房地产税收;市地重划(城镇土地整理);房地产征收或其他需要在短时间内对许多宗土地进行估价的情形。

前提条件：街道较规整，临街土地排列较整齐。

(四)路线价法估价的操作步骤(熟悉)

①划分路线价区段;

②设定标准临街深度;

③选取标准临街宗地;

④调查评估路线价;

⑤制作价格修正率表;

⑥计算临街土地的价值。

二、划分路线价区段(熟悉)

路线价区段，是指具有相同路线价的地段。

划分原则：

应将"通达性相当、位置相邻、地价相近"的临街土地划为同一个路线价区段。

两个路线价区段的分界线，原则上是地价水平有明显差异的地点，一般是从十字路或丁字路中心处划分，两个路口之间的地段为一个路线价区段。

较长的繁华街道，两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段。

某些不繁华的街道，因地价水平差异不大，同一个路线价区段可延长至数个路口。

同一条街道两侧的繁华程度、地价水平有明显差异的，应以街道中心为分界线，将该街道两侧视为不同的路线价区段，分别附设不同的路线价。

【判断题】划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是划分路线价区段。如果路线太长的繁华地段，有时需要将两个路口之间的地段划分为2个以上的路线价区段。注意:"必然是"三个字。参见教材P370。