㈡广告策略
制定广告方案时,市场营销经理须先确定目标市场和购买者动机,然后才能做出制定广告方案所需的五种决策,即所谓的5M:广告的目标即任务(Mission)、可用的费用即资金(Money)、应传送的信息(Message)、应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量(Measurement)。
kfs在整个开发过程中每一阶段的决策或工作,既要"瞻前",更须"顾后",这是开发商成功与否的关键所在。
第三章 房地产开发程序与管理
第四节 建设阶段
建设阶段,是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。kfs在建设阶段所涉及的管理工作,对建设过程实施包括质量、进度、成本、合同、安全等在内的工程项目管理。
一、质量控制
□含义:指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动,包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制。施工阶段质量控制的任务主要:在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定,对所选用的材料和设备进行质量评价、对整个施工过程中的工程质量进行评估,将取得的质量数据和承包商履行职责的程序,与国家有关规范、技术标准、规定进行比较,并做出评判。
□工程施工阶段的工程质量控制工作包括以下几个方面:
■对原材料的检验。订货阶段向供货商提供检验的技术标准,并将标准列入订购合同中。
■工程中的配套设备进行检验。设备安装前应进行检验和测试,不合格的要避免采用。
■确立施工中控制质量的具体措施。包括:①对各项施工设备、仪器进行检查,保证在测量、计量方面不出现严重误差。②控制混凝土质量。应有控制混凝土中水泥、砂、石和水灰比的严格计量手段,制定混凝土试块制作、养护和试压等管理制度,并有专人监督执行;试块应妥善保存,以便将来进行强度检验,在浇灌混凝土前,应有专职人员检查挖方、定位、支模和钢筋绑扎等工序的正确性。③对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法,以保证质量符合合同中规定的技术要求。
■确立有关质量文件的档案制度。汇集所有质量检查和检验证明文件、试验报告,包括分包商在工程质量方面提交的文件。