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调查、分析该类房地产开发用地的状况主要包括下列方面： (1)弄清土地的区位状况，包括3个层次： ①土地所在城市的性质; ②土地所在城市内的区域的性质; ③具体的区位状况。弄清这些，主要是为……
(三)求旧房价值的公式(掌握) 旧房价值=重新改造或改变用途后价值-旧房取得税费-重新改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-利润 三、按开发完成后的房地产经营方式细化的……
二、按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式 (一)求土地价值的公式 1.求生地价值的公式(掌握) (1)在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的价值-生地取得的税费-由生地建……
房地产价值=终点状况房地产价值-现状到终点状况的必要支出与平均利润 ①估价对象为生地，在生地上进行房屋建设 ②估价对象为生地，将生地开发成熟地 ③估价对象为毛地，在毛地上进行房屋建设 ④估……
一、假设开发法最基本的公式 (掌握) 待开发房地产的价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润 已完成部分——已完成的工作和相应的支出及利润，已包含在估价对象的价值内，不应作为扣除项目。 ……
