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举例
1. 某施工企业拥有一处办公楼,评估价为5000万元。该施工企业从A银行贷款3000万元、从B银行贷款2000万元,并与B银行办理了抵押登记。后该施工企业无力还款,经诉讼后拍卖办公楼,取得售楼款3000万元用于清偿A、B银行债务。A、B银行债权的分配数额应为( )。
A.A银行l000万元,B银行2000万元
B.A银行l800万元,B银行l200万元
C.A、B银行各1500万元
D.A银行2000万元,B银行l000万元
【答案】A
【试题解析】同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:
⑴抵押合同以登记生效的,按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿; ⑵抵押合同自签订之日起生效的,如果抵押物未登记的,按照合同生效的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
2. 关于抵押的说法,正确的是( )。
A.抵押的财产不转移占有
B. 抵押的财产应当为抵押人所有
C. 土地所有权可以作为抵押物
D. 抵押合同应自登记之日起生效
【答案】A
【解题思路】抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物, 用以担保债务履行的担保方式。