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分区规划编制

1.主要任务

在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划更好地衔接。

2.主要内容

(1)原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标;

(2)确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围;

(3)确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围;

(4)确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求;

(5)确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。

3.文件及图纸。

(1)分区规划文件包括文本和附件，规划说明及基础资料收入附件;

(2)分区规划图纸包括：规划分区位置图、分区现状图、分区土地利用及建筑容量规划图、各项专业规划图。图纸比例为1/5000。

详细规划编制

详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

1.控制性详细规划

控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

控制性详细规划应当包括下列内容：

(1)详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建者有条件地允许建设的建筑类型;

(2)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求;

(3)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求;

(4)确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;

(5)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;

(6)制定相关的土地使用与建筑管理规定。

控制性详细规划的文件和图纸：

(1)控制性详细规划文件包括规划文本和附件、规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定;

(2)控制性详细规划图纸包括规划地区现状图、控制性详细规划图纸。图纸比例为1/1000～1/2000。

2.修建性详细规划

对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

修建性详细规划应当包括下列内容：

(1)建设条件分析及综合技术经济论证;

(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图;

(3)道路交通规划设计;

(4)绿地系统规划设计;

(5)工程管线规划设施;

(6)竖向规划设计;

(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

修建性详细规划的文件和图纸：

(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书;

(2)修建性详细规划图纸包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计总图的透视图。图纸比例为1/500-1/2000。