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前期建筑策划中应考虑的因素

一、城市规划的要求

㈠城市总体规划的成果包括以下各项

1.城市总体规划文本

⑴前言：说明本次规划编制的依据;

⑵城市规划基本对策概述;

⑶市(县)城镇发展：

a.城镇发展战略及总体目标;

b.预测城市化水平;

c.城镇职能分工、发展规模等级、空间布局，重点发展城镇;

d.区域性交通设施、基础设施、环境保护、风景旅游区的总体布局;

e.有关城镇发展的技术政策

⑷城市性质，城市规划期限，城市规划区范围，城市发展方针与战略，城市人口现状及发展规模;

⑸城市土地利用和空间布局：

a.确定人均用地和其他有关技术经济指标，注明现状建成区面积，确定规划建设用地范围和面积，列出用地平衡表;

b.城市各类用地的布局，不同区位土地使用原则及地价等级的划分，市、区级中心及主要公共服务设施的布局;

c.重要地段的高度控制，文物古迹、历史地段、风景名胜的保护、城市风貌和特色;

d.旧区改建原则，用地结构调整及环境综合整治;

e.郊区主要乡镇企业、村镇居民点以及农地和副食基地的布局，禁止建设的绿色空间控制范围。

⑹城市环境质量建议指标，改善或保护环境的措施;

⑺各项专业规划;

⑻3～5年内的近期建设规划，包括基础设施建设、土地开发投放、住宅建设等;

⑼实施规划的措施。

2.城市总体规划的主要图纸

⑴市(县)域城镇分布现状图。图纸比例为l/50000～1/200000，标明行政区划、城镇分布、交通网络、主要基础设施、主要风景旅游资源。。

⑵城市现状图。图纸比例为大中城市1/10000或1/25000，小城市可用l/5000。图纸应标明以下内容：

a.按《城市用地分类及规划建设用地标准》(GBJl37_2011)分类画出城市现状各类用地的范围(以大类为主，中类为辅);

b.城市主次干道，重要对外交通、市政公用设施的位置;

c.商务中心区及市、区级中心的位置;

d.需要保护的风景名胜、文物古迹、历史地段范围;

e.经济技术开发区、高新技术开发区、出口加工区、保税区等的范围;

f.园林绿化系统和河、湖水面;

g.主要地名和主要街道名称;

h.表现风向、风速、污染系数的风玫瑰。

⑶新建城市和城市新发展地区应绘制城市用地工程地质评价图。图纸比例同现状图，图纸应标明以下内容：

a.不同工程地质条件和地面坡度的范围、界线、参数;

b.潜在地质灾害(滑坡、崩塌、溶洞、泥石流、地下采空、地面沉降及各种不良性特殊地基土等)空间分布、强度划分;

c.活动性地下断裂带位置，地震烈度及灾害异常区;

d.按防洪标准频率绘制的洪水淹没线;

e.地下矿藏、地下文物埋藏范围;

f.城市土地质量的综合评价，确定适宜性区划。(包括适宜修建、不适宜修建和采取工程措施方能修建地区的范围)。提出土地的工程控制要求。

⑷市(县)域城镇体系规划图。图纸比例同现状图，标明行政区划、城镇体系总体布局、交通网络及重要基础设施规划布局、主要文物古迹、风景名胜及旅游区布局。

⑸城市总体规划图。表现规划建设用地范围内的各项规划内容，图纸比例同现状图6

⑹郊区规划图。图纸比例为1/25000～1/50000，图纸应标明以下内容：

a.城市规划区范围、界线;

b.村镇居民点、公共服务设施、乡镇企业等各项建设用地布局和控制范围;

c.对外交通用地及需与城市隔离的市政公用设施(水源地、危险品库、火葬场、墓地、垃圾处理消纳地等)用地的布局和控制范围;

d.农田、菜地、林地、园地、副食品基地和禁止建设的绿色空间的布局和控制范围。⑺近期建设规划图。

⑻各项专业规划图。

3.附件