一建工程项目管理谁讲的好

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一、施工索赔

　　(一)索赔的成立条件

　　索赔事件成立必须满足的三要素：①正当的索赔理由;②有效的索赔证据;③在合同约定的时间内提出。

　　(二)承包人索赔

　　1.承包人提出索赔的程序

　　(1)承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向发包人提交索赔意向通知书，说明发生索赔事件的事由。承包人逾期未发出索赔意向通知书的，丧失索赔的权利。

　　(2)承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向发包人正式提交索赔通知书。索赔通知书应详细说明索赔理由和要求，并应附必要的记录和证明材料。

　　(3)索赔事件具有连续影响的，承包人应继续提交延续索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录。

　　(4)在索赔事件影响结束后的28天内，承包人应向发包人提交最终索赔通知书，说明最终索赔要求，并应附必要的记录和证明材料。

　　发承包双方在按合同约定办理了竣工结算后，应被认为承包人已无权再提出竣工结算前所发生的任何索赔。承包人在提交的最终结清申请中，只限于提出竣工结算后的索赔，提出索赔的期限应自发承包双方最终结清时终止。

　　(四)索赔的计算方法

　　1.索赔费用的组成

　　索赔费用的组成与建筑安装工程造价的组成相似，一般包括以下几个方面。

　　(1)分部分项工程量清单费用

　　工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价的确定参见工程变更价款的确定原则。

　　1)人工费。包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。

　　2)设备费。可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。当工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用;当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。

　　3)迟延付款利息。发包人未按约定时间进行付款的，应按约定利率支付迟延付款的利息。

　　(2)措施项目费用

　　因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，造成措施费发生变化时，已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整;原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。

　　(3)其他项目费

　　其他项目费中所涉及的人工费、材料费等按合同的约定计算。

　　(4)规费与税金

　　2.索赔费用的计算方法

　　索赔费用的计算方法主要有：实际费用法、总费用法和修正总费用法。

　　(1)实际费用法

　　(2)总费用法

　　计算公式为：索赔金额=实际总费用一投标报价估算费用

　　但这种方法对业主不利，因为实际发生的总费用中可能有承包人的施工组织不合理因素;

　　(3)修正总费用法

　　即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。

　　按修正后的总费用计算索赔金额的公式为：

　　索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费