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造价师计价哪个老师讲的好

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建设用地费

1.建设用地取得的基本方式

一是出让方式,二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。

(1)出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式:一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权,二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。

经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者,应当采用招标、拍卖或者挂牌方式

(2)通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括:

1)国家机关用地和军事用地;

2)城市基础设施用地和公益事业用地;

3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

4)法律、行政法规规定的其他用地。

2.建设用地取得的费用

划拨方式取得,需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;通过出让方式取得的,除以上费用外,还需向土地所有者支付有偿使用费,即土地出让金。

(1)征地补偿费用。内容主要包括土地补偿费,青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费,安置补助费,新菜地开发建设基金,耕地占用税,土地管理费等。

(2)拆迁补偿费。通常发生在城市规划区内,内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。

(3)出让金、土地转让金。在有偿出让和转让土地时,政府对地价不作统一规定,但应坚持以下原则:

1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。

2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。

3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等

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柯洪

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造价工程师计价资深导师

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考试考生热点关注及政策解读

  • 报考条件

    (一)凡遵守中华人民共和国宪法、法律、法规,具有良好的业务素质和道德品行,具备下列条件之一者,可以申请参加一级造价工程师职业资格考试:

    • 1、具有工程造价专业大学专科(或高等职业教育)学历,从事工程造价业务工作满5年;
    • 具有土木建筑、水利、装备制造、交通运输、电子信息、财经商贸大类大学专科(或高等职业教育)学历,从事工程造价业务工作满6年。
    • 2、具有通过工程教育专业评估(认证)的工程管理、工程造价专业大学本科学历或学位,从事工程造价业务工作满4年;
    • 具有工学、管理学、经济学门类大学本科学历或学位,从事工程造价业务工作满5年。
    • 3、具有工学、管理学、经济学门类硕士学位或者第二学士学位,从事工程造价业务工作满3年。
    • 4、具有工学、管理学、经济学门类博士学位,从事工程造价业务工作满1年。
    • 5、具有其他专业相应学历或者学位的人员,从事工程造价业务工作年限相应增加1年。
  • 报考时间

    2019年造价工程师考试报名时间暂未公布,造价考试报名时间一般为7月至8月

  • 考试时间

    2019年造价工程师考试时间:2019年造价工程师考试时间为10月27、28日

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