中国地产经营者
-(纽约大学国际证书课程)-
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● 1978年到今天,中国改革开放走过整整40年。40年间,中国的房地产业也从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年,对于人类历史来说,不过是弹指一挥间,但对于中国的城市建设和经济发展而言,却是影响深远的40年。
● 今天,中国地产进入战略为王的时代。经营者的眼界、情怀、智慧,决定了企业成长的速度和格局。无论站在台前抑或幕后,经营者依然是企业的“定海神针”。
● 商学院地产学院与纽约大学沙克地产学院、风马牛地产学院联袂推出的“未来之路——中国地产经营者”项目,邀请中美两国具代表性的地产代表人物、践行者和经济学者,与更多地产经营者一起回顾中美两国地产的发展脉络,共同探寻中国地产发展的未来之路。
核心价值
中美比较
全产业链模式创新
核心价值
超强师资
中美大咖联合授课
核心价值
有问必答
中美标杆深度参访
核心价值
国际证书
世界顶尖地产学院
主办机构
Organizers房地产开发应当遵循下列原则:
1. 严格执行城市规划原则。
2. 讲求效益的原则。即房地产开发应当将经济效益、社会效益和环境效益有机的结合起来。
3. 全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
课程大纲
Course outline中国课程 | 美国课程 |
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● 第1模块:中国地产新政解读 中国地产40年回顾 2019宏观经济政策 中国地产新政解读 |
● 第1模块:地产科技与城市更新 商业地产经典周期和规律 城市化趋势与城市更新 地产科技与城市更新案例分析 项目参访:纽约城市更新项目——布鲁克林造船厂 |
● 第2模块:中国地产商业模式 香港模式与美国模式 传统地产商业模式困境 地产商业模式创新方向 |
● 第2模块:地产科技与健康公寓 地产科技创新与落地 地产科技前沿产品演示 项目参访:健康地产标杆企业——Delos |
● 第3模块:后开发时代新机遇 后开发时代的探索 国内中心城市地产趋势分析 一带一路与中国房企走出去 |
● 第3模块:学生公寓、酒店与度假村 学生公寓租赁平台loftsmart技术演示 酒店度假村市场状况与前景 项目参访:纽约大学、康奈尔大学公寓 |
● 第4模块 地产金融与案例实操 地产金融与资产证券化 轻资产管理模式与创新 海外地产投资开发与管理 |
● 第4模块:地产信托基金与资本市场 地产信托基金业务模式分析 特朗普总统背景下的全球房地产市场变化 中资企业在美国房地产市场的机遇与挑战 |
● 第5模块:美好生活与租赁时代 长租公寓发展模式分析 长租公寓人工智能应用 长租公寓运营与用户体验 |
● 第5模块:Fintech(金融科技)及区块链概述与应用 Fintech全球发展趋势 全球资本市场上的人工智能应用 全球资本市场的区块链应用 中美地产比较分析与研讨 |
● 第6模块:商业地产与管理转化 三四线城市商业地产升级 商业地产销售模式创新 商业地产金融驱动策略 |
纽约大学结业典礼与欢送晚宴
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核心师资
Core Teachers● 中国地产名企导师:
冯 仑 班级导师、万通集团创始人、御风集团董事长
王 石 万科集团创始人
潘石屹 SOHO中国董事长
● 创新领域前沿人物:
熊 林 自如CEO
杨现领 贝壳研究院院长
刘成城 36 氪创始人兼董事长
● 中国知名经济学者:
魏 杰 清华大学经济管理学院教授
向松祚 中国农业银行首席经济学家
华 生 东南大学经济管理学院名誉院长
● 中国地产产业智库
孟晓苏 北京大学经济学博士、原中房集团董事长
陈 淮 建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长
张永便 海棠花开创始人、度假颐养地产践行者
* 中国课程参与导师会有增加和调整,授课师资匹配度不低于80%。
● 美国课程导师
Sam Chandan 纽约大学沙克地产学院院长
Brad Thomas 《特朗普因子》作者、福布斯财经专栏作者
Paul Scialla 国际WELL建筑研究所创始人
Ben Miller Fundrise联合创始人兼首席执行官
Jeffery Bolton 梅奥医疗城首席行政官兼副总裁
Charles W.Harry Jr. 美国国家投资中心(NIC) 老年住房研究分析部主任
* 纽约大学会根据学员信息调整授课师资和活动安排,以具体行程为准。
1)必须以产业思维做产业地产,绝对不能以地产思维做产业地产;
2)切忌贪大求全。注重结合当地实际产业基础和优势扬长避短发展自己的产业地产;
3)没有至好的产业地产模式,只有适合自己的玩法;
4)产业地产不能急功近利,持续的积累和产业聚集非常重要。
周老师:0755-83988789 手机/微信:18988787115
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刚刚,深圳“史诗级”土拍结束,5宗地块最终以近224亿元成交,最高楼面限价快赶上周边房价了。越秀、龙光、中海、电建、平安成最大赢家。
房企们拿地热情有多高?看“封停”叫价的速度就知道了。
5宗地块基本都在15分钟内结束叫价阶段,转入拍人才住房面积。甚至有房企拿地代表坐不住了,弃用号码牌,直接喊价。
深圳新增土地尤其是宅地供应极度稀缺、楼市成交量走高、高价地急需“解套”,使得这次集中拍卖出土地引发业内极高关注。在稳房价稳预期的大背景下,“地王”时代已经不再,土地供应的关注点转向保障人才住房。
37家房企抢5宗地块
拍卖会定于6月24日下午15时在深圳市土地房产交易中心举行。14时左右,已有大批房企代表在交易厅外排队拿竞拍号码。
现场工作人员告诉中证君,座位可容纳400人,现场几乎座无虚席,还有许多人围站在交易厅四周。
据5月30日深圳市土地房产交易中心公告,深圳以挂牌方式公开出让5宗居住用地的使用权,累计供应土地面积约为17万平方米,建筑面积约为69万平方米。其中,光明区有2块,宝安区、龙华区、坪山区各1块。
工作人员透露,此前媒体热炒的80家房企参与拍卖的报道不实,本次拍卖吸引37家企业参与,其中有些重复拿地及联合拿地的情况,最终组成约80组进行竞拍。
此次招拍关注度较高,光房企缴纳的保证金就超过1100亿元,更有几家知名房企开启5块连拍模式,每家需缴纳保证金达80亿元。
拍卖规则
在带你进入硝烟四起、战况激烈的拍卖现场前,中证君先带你熟悉一下本次拍卖的规则及出让条件。
本次出让土地附带有10条出让条件(如下图),其中一、二、六尤为关键。
(一)本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积(单限双竞)。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
(二)本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。其中,A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米,A817-0609宗地人才住房初始配建面积为14100平方米,A510-0151宗地人才住房初始配建面积为25630平方米,A510-0152宗地人才住房初始配建面积为6630平方米,G12107-8063宗地人才住房初始配建面积为36300平方米。
(三)只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由各区住建部门负责接收、运营、监管。
(四)居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。
(五)商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。
(六)项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
值得注意的是,本次5宗地块报价均超过最高限制地价,最终角逐的并非报价高低,而是谁愿意承担更多无偿移交的只租不售人才住房面积。
拍卖现场高潮迭起
5宗地块中,位于宝安区、龙华区的两个地块因位于传统的豪宅片区,并与此前的“地王”距离较近,备受关注,最高地价分别被限定为59.08亿元、65.85亿元。这两块地分别作为1号、2号选手参与拍卖,并掀起现场拍卖高潮。
拍卖约于3点开始,宝安地块共有11位竞买人参拍。仅仅13分钟后,位于宝安区地块报价即超过最高限制地价,转为人才住房面积拍卖。最终由广州越璟房地产开发有限公司(越秀)以59.08亿元、配建19610平米人才住房拔得头筹。
随后,龙华区大地块的争夺将全场气氛推向高潮,该地块位于龙华区民治街道。建筑面积为14.83万平,最高限价为65.85亿元。参拍房企轮番争抢,15时43分,90号、96号展开多轮PK。
期间,主持人还调侃称:“配建人才房多多益善,接下来可以口头报价(面积),深圳政府感谢大家的贡献。”
正当吃瓜群众以为最终赢家是其中之一时,又突然杀出多位“黑马”争抢。龙光、金茂、华润、中海均参与举牌。该地产经过100多轮鏖战,历时1个多小时,最终由龙光以65.85亿元、36700平米人才住房夺得。
随后,其余3宗地块均以“光速”转入竞拍人才住房阶段。最终,5宗地块以总价224亿元成交,总建筑面积为69.78万平方米,配建人才房面积共计13.67万平米,占总建筑面积的20%。
据此前消息,深圳市人才住房拟面向无房的各类人才,住房面积以90平方米左右及以下为主;如果以每套人才住房为90平方米计,此次招拍挂配建人才房约为1519套。
成交总价占去年的一半
为什么这次土拍如此受关注?
业内人士指出,其一,因为这是深圳年内第一次出让土地,今年1-5月份深圳共成功出让9宗地块,其中1宗为商业用地、8宗为工业用地、无住宅用地。
其二,此次一次性出让5宗土地,且总面积近69万平米,如此大规模拍卖比较罕见。深圳中原研究中心数据显示,2018年深圳全市共出让61宗土地,成交金额449.2亿元,此次成交总金额占去年的一半。
其三,深圳地理位置优越,是房企的“兵家必争之地”,本身自带流量。
创新土地供应模式
稳地价稳房价稳预期
此次土拍会给深圳房地产市场带来什么影响?又释放了哪些信号呢?
业内人士指出,此次竞拍结果很直观地体现,在稳房价稳预期的大背景下,“地王”时代已经不再,土地供应的关注点转向保障人才住房。
“通过配建人才住房,增加了房企拿地的约束,避免个别房企盲目高价拿地,炒高楼价;其次,配建人才住房也增加了保障性住房供应,符合发展租赁住房的导向。”易居研究院智库中心严跃进指出。
深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉表示,此次土地转让对深圳房地产市场影响较大,过去几年深圳住宅供地较少,导致新建住宅库存被不断消耗,二手房成为供应的主力,此次转让住宅用地建成后将有效缓解供应压力。
其次,深圳的保障房的需求比较大,轮候周期相对较长,所以增加人才住房供应规模势在必行。
今年初,住建局曾表示,今年深圳将加快推动住房新政落地实施,加大人才住房和保障性住房筹集和供应力度,全年计划开工筹集8万套、供应3.4万套。
“从这个角度来讲,政府想尽快地增加保障房和人才房的供应,‘单限双竞’也是为了这个。”李宇嘉说道,此次土拍规则向市场释放出的增加住房供应的信号。
李宇嘉表示,深圳此次土拍是在创新土地供应模式,在限制地价的基础上,有效限制楼价,同时配建人才住房,值得借鉴。
对于房地产的市场及政策预期,严跃进指出,未来政策还是趋紧的,“房住不炒”的基调将继续强化。在这样的背景下,供地增加只是为了缓和住房供求矛盾,而非放松房地产调控。
“过去一段时间房地产调控的特征主要是因城施策,而且灵活性很高,目标就是稳地价、稳房价、稳预期,未来还将延续这样的基调。”李宇嘉表示。
这一点中证君在现场得到验证,深圳市土地房产交易中心提供的当天拍卖资料的标题正是:“保供给、优结构,坚持调控不放松”。
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