房地产税务筹划

◆ 培训对象：企业负责人、会计、财务、企业税务会计

◆ 课程引言：

房地产产业特点：开发环节多，征地、拆迁、设计、土建、资金、预算、销售、物业管理，各环节都涉及税务，而且房地产成本本构成中，税务成本、地价成本和建安成本占居前三位。

房地产税收筹划有很大的空间，经系统筹划后，节税金额非常高，税务筹划可获得巨额节税收益。合理有效的控制企业的税收成本，有利于企业的可持续发展。

税务筹划要从各环节着手，只有科学的、战略性的税务筹划才能真正达到节税效应。

◆ 课程优势：

系统学习房地产的税收类型、结合成本、各环节的税收全面统筹安排税务筹划；

真实案例展示房地产税务筹划的节税空间、筹划方法。

◆ 培训收益：

掌握房地产各环节的征税特点、成本构成；

房地产税收种类和征税方式、计算依据；

房地产的税务筹划思路和方法；

房地产税收优惠政策学习和使用。

◆培训提纲：

（一）房地产开发企业的经营特点与会计核算的特点；

房地产开发企业的经营特点与类型；

房地产开发企业会计核算的特点。

（二）房地产开发企业会计科目、收入和成本的核算；

涉税清算实务和财务管理；

房地产业务会计科目的核算及其收入、成本的核算；

土地增值税清算实务要点；

微利时代房地产企业的财务管理。

（三）房地产开发企业各环节涉税实务；

企业设立阶段涉税实务；

征地环节、融资环节涉税实务；

开发建设环节涉税实务；

转让及销售环节涉税实务；

房产持有阶段涉税实务；

其他特殊事项涉税实务（混合销售、甲供材、开发成本的分配结转方法、销售地下附属设施征税实务、预售收入如何计算缴纳企业所得税）。

（四）房地产开发企业税务争议与危机公关；

房地产开发企业税务稽查前期准备；

房地产开发企业税务争议的沟通与处理。

（五）房地产开发企业各税种纳税筹划技巧。