房地产企业成本核算与分析控制

【讲师介绍】

童晓莲

房地产实力派财务管理讲师

中国房地产纳税网首席咨询师

上海市企业家联合会、上海市企业家协会理事

高级会计师，中国注册税务师

上海致通振业税务师事务所所长

《新理财》等财税管理核心期刊的主要撰稿人，多次在《中国房地产税务报》上发表文章。

曾任某国有军工企业（国营单位）财务处处长

童晓莲老师主要从事国有企业，外资企业审计评估及财税咨询工作，并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问，为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作。

童晓莲老师为各地房地产财务经理培训班作过专门培训演讲，曾在北京、上海、深圳、沈阳、大连等地组织过成功的房地产税收筹划业务、财税技能和税收风险防范体系等业务的巡讲与推介，主讲过：会计报表的诊断分析；企业所得税汇算清缴及纳税调整案例分析；新会计准则与税法差异下的纳税调整技巧及例解；“三大”流转税和企业所得税的纳税筹划技及案例分析；纳税筹划技巧、非财务人员的财务管理等等专题。为企业筹划节约税收支出达千万余元。

【课程收益】

企业成本控制
房地产业成本核算与扣除操作实务
房地产业成本项目构成及成本规划
成本核算操作实务
成本规划及税前扣除的节税要点
房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点
房地产业纳税风险管理与应对技巧
企业税务风险及其控制
房地产业涉税风险误区与控制关键点
房地产业税务风险与稽查案例解读

【课程大纲】

专题一    房地产业成本核算与扣除操作实务

一、房地产业成本项目构成及成本规划

1．房地产业成本项目构成

2．如何合理确定成本对象？

3．土地闲置成本的处理技巧

4．房地产成本费用计划与控制

二、成本核算操作实务

1．开发产品会计成本与计税成本的差异

2．土地开发成本的核算程序

3．配套设施开发成本的会计处理技巧

4．预提费用的会计处理技巧

5．开发间接费用的会计处理技巧

6．成本对象报废或毁损的处理

三、成本规划及税前扣除的节税要点

1．成本扣除的政策与基本要求

2．成本扣除的策略与操作实务

3．设备选择甲购还是乙购？

4．材料选择甲供还是乙供？

5．项目成本核算方法与节税技巧

6．土地转让与开发中的纳税技巧

四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点

1．投资决策阶段的成本控制与筹划要点

2．项目设计阶段的成本控制要点

3．招投标与合同洽商阶段成本控制要点

4．施工阶段的成本控制与筹划要点

5．项目结算阶段的成本控制与筹划要点

专题二  房地产业纳税风险管理与应对技巧

一、企业税务风险及其控制

1．偷税、避税与税务风险

2．税务风险的来源分析

3．房地产企业纳税风险分类

4．房地产业纳税风险控制步骤与流程

二、房地产业涉税风险误区与控制关键点

1．营业税涉税风险误区

2．土地增值税涉税风险误区

3．企业所得税涉税风险误区

4．房产税涉税风险误区

三、房地产业税务风险与稽查案例解读