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唐树源

《民法典》对房地产行业的最新规定解读 及法律风险防范

唐树源 / 党政干部教育专家

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常驻地: 上海

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课程大纲

课程背景:

2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决**的《中华人民共和国民法典》受到广泛关注。被称为“社会百科全书”的民法典,将会对我们生活的方方面面产生影响。民法典几乎涵盖了所有的民事活动,堪称为新时代人民权利的“宣言书”,同时有关民法典的话题迅速占领了“朋友圈”,成为双流街头巷尾热议的焦点。

那么民法典对房地产行业有什么影响呢?房产企业在开发、销售、房产交易过程中有什么风险需要防范的?房产企业要如何规避法律风险,该如何应对和调整法律带来的变化呢?本课程以**新《民法典》为切入点,**情景化案例讲解,深入浅出,讲解房地产行业民事法律的重要核心内容,帮助房产企业的管理者破解管理难题,提升管理水平,规避风险,创新管理模式。


课程收益:

1. **案例情景等,深入学习《民法典》中有关房地产行业的重要内容

2. 了解房地产相关法律制定的背景和重要意义

3. 学习房地产开发、销售、交易、物业服务等相关新规定

4. 规避房地产管理企业法律风险,应对法律变化

5. 提高运用法治思维和法治方式分析和解决问题的能力


课程时间:2天,6小时/天(或线上录播/直播授课)

课程对象:房地产开发企业、房地产投资公司、房产营销策划、咨询中介、建筑装饰、物业管理等房地产产业链相关领域的管理人员及企业职工等;

授课方式:讲授法 案例教学 情景模拟



课程大纲

(仅供参考,会根据**新法律政策和案例更新)

**讲 民法典对房地产行业的综合影响

一、《民法典》出台背景和重要意义

二、《民法典》中主要新增的内容和亮点解读

三、民法典出台后,房地产行业相关热议问题

四、民法典时代对房地产市场的综合影响

五、房地产行业常见法律纠纷类型


第二讲 民法典对房地产开发的影响

引言:典型案例探讨

一、 建设用地使用权新增设立原则

一、 建设用地使用权出让新增条件

二、 住宅建设用地使用权续期

三、 承揽合同部分的变更对建设工程合同法律适用的影响

四、 建设工程施工合同无效的法律效果

五、 新增发承包双方的法定解除权

六、 工程建设中的相邻权问题

七、 工程建设中的情势变更原则

八、 用途管制的条款规定

九、 实践中违规用作商业用途的做法

十、 成本核算的调整

十一、 着眼未来,科学开发


第三讲 民法典对房地产开发企业销售商品房的影响

引言:典型案例探讨

一、抵押权概念及实现方式

二、民法典有关“抵押财产处分”的变化

三、新增动产价款抵押权规则

四、多项债务清偿抵充顺序规则

五、商业广告和宣传构成要约

六、预约合同的法律形式

七、合同解除权的存续期间和合同解除权

八购房个人信息保护

九、商品房买卖电子合同

十、办理了开发贷的房地产开发企业能否不经抵押权人(银行)同意即出售商品房?

十一、出卖人违反与贷款银行对转让商品房须经得后者同意的约定,而将商品房擅自出售的,该行为是否为无权处分?若是无权处分,购房者能否适用善意取得?


第四讲 民法典对房地产开发企业格式条款的影响

引言:典型案例探讨

一、民法典中对格式条款的**新规定

二、商品房买卖合同的格式条款属性问题

三、格式条款无效和有效的情形

四、对开发商格式条款的修改建议


第五讲 民法典对物业服务的影响

引言:典型案例探讨

一、业主的建筑物区分所有权

1. 建筑物区分所有权

2. 业主对专有部分的权利和义务

3. 业主对共有部分的权利和义务

4. 建筑区划内道路、绿地等的权利归属

5. 车位、车库的归属

6. 车位、车库的首要用途

二、物业服务企业的选聘、维修基金的筹集与使用等重大事项新规定

1. 业主大会、业主委员会成立的条件和程序

2. 业主共同决定事项及表决程序**新规定

3. 建筑物维修资金如何管理?

4. 维修基金的筹集与使用等**新规定

三、建筑物及其附属设施的维修资金

1. 维修资金的使用范围**新变化

2. 定期公布资金使用情况

3. 使用维修资金的特别程序

四、共有部分产生的收入归属

1. 新增条款的**新要求

2. 扣除合理成本的标准

五、物业服务企业和业主的相关责任和义务

1. 防控疫情,物业和业主如何“并肩作战”?

2. 物业服务企业的行政报告与投诉

六、对后期物业管理服务的内容要求的变化


第六讲 民法典在房地产其他方面的新变化

引言:典型案例探讨

一、 不动产登记相关制度变化

二、 住宅用地70年产权到期后怎么办?

三、 对农村土地权利体系的重构

四、 对房产租赁的影响

五、 强调房屋承租人的优先承租权

六、 新增设立“居住权”

七、 新增物业合同来规范物业管理

八、 房屋承租人有优先承租权

九、 高空抛物怎么处理?

十、 商品房取得预售许可的规范


结语 回顾总结、答疑

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